买房是件大事,提前了解好购房流程十分有必要。买新房虽然不像二手房那么复杂,但需要注意的事项仍然有很多。一旦某个环节出现问题,会让购房者损失金钱。那么,买房子流程是怎样的呢?接下来,就由装修之家小编为大家带来关于买房子流程的相关介绍,一起来了解一下吧。
一、买房子流程-看楼
1.买房子流程首先,买家应该到现场看房子,重点是房产是否有预售资格。在检查房地产是否有预售资格的过程中,关键是检查商品房的预售证明。如果房地产没有预售许可证,将在内部公开认购,预售证书是否会挂在销售部门的显眼位置,预售证书是否已过期等。房屋质量,建议检查现场是否有任何问题,如墙体裂缝,漏水,渗水,切角和管道泄漏。
2.其次,买家应在线检查开发商的资格,以检查所购买的房屋是否已被抵押或封存。如果购买的房屋由房地产中介出售,您应该知道该公司是否具有房地产中介资格。
二、买房子流程-买楼
1.首先,买家应该仔细签署订阅。订阅簿是商品房销售的预约合同,是一份独立合同。签署订阅通常会导致一系列争议,这些争议反映在购买者必须收回存款这一事实上,但开发商并不一定要退还。因此,为了避免太多麻烦,买方可以在决定买房之前向开发商提交正式的合同样本,然后如果正式合同可以接受则签署订阅书,以免被卡住。
2.其次,买家应该看看订阅书是否能保证公平。订阅书的内容一般包括:当事人的基本情况,房屋的基本情况(包括房屋的位置和面积的基本情况),价格的计算和时间限制。签订合同。每个人都应该看看内容是否违反了平等和公平的原则。
3.最后,付款必须支付给监控帐户。买家应将付款支付给《商品房预售许可证》指定的银行监控帐户,不要将其交给开发商或中间人。付款可以一次性付款或分期付款。如何安装付款可以由双方同意。
三、买房子流程-正式签约
1.无法添加,删除或更改标准格式的采购合同文本。消费者在签订购房合同时有权仔细考虑合同的条款和条件,并建议改变不满。同时,买家还应注意格式合同中的空白,并知道如何填写保护自身权益的细节,并规定不符合条件的后果。
2.根据格式文本《商品房买卖合同》,合同中经常出现的以下六个“不公平条款”逐一列出。根据这个程序,消费者可以看到技巧和明确的合同。
四、买房子注意事项
1.谨慎选择房地产经纪人。在选择房地产经纪机构时,您应该选择一家正规的,信誉良好的房地产经纪机构。正规房地产经纪机构应当持有营业执照,房地产经纪业务记录证书和一定数量的房地产经纪人。
2.在审核营业执照,房地产经纪人记录证和经纪人证时,你应该注意原件,不要看副本,还要注意营业执照,有效期和记录证明的地址是否正确符合实际情况,房地产经纪人的执业单位是否与执照一致。
3.其次,必须注意合同。合同是买卖房屋的有效证明。它直接关系到各方的权益。签订合同时要特别注意。在签订合同之前,您应该仔细阅读并与合作伙伴的条款或内容进行协商,特别是您认为应该写入合同的内容,并且应该与另一方充分协商,然后达成共识在签订合同之前,保护您的权益。
4.合同中有空白条款或者内容的,应当予以删除或者填写,不得在未仔细查看合同的情况下签订合同。不要相信口头承诺。其他方约定的条款必须写入合同,以防止其他方“之后不接受该帐户”。
以上就是由装修之家小编为大家带来的关于买房子流程的相关介绍,感谢大家的阅读,需要了解更多的家装资讯,就请继续关注我们的生活常识网装修频道。