loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。近几年来,loft户型走俏市场,成为很多年轻人的置业选择。但无论在产权、水电费用和装修等方面,LOFT与一般住宅都有所区别。那么,loft是什么呢?购房者在选购loft的过程中应该注意哪些问题?下面就和生活常识网装修频道小编一起来了解一下吧。
一、loft是什么?
loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合等。
在实际中,loft户型通常是指那些小户型、高举架,面积在30-50平方米,层高在3.6-5.2米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的近2倍。
loft最直观的特点是近五米或更高的挑高,以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排,主人可根据个人喜好,将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
二、商用or自住?
loft的功能主要分为两种:一是作为经济小户型供年轻人过渡期自住,这一部分所占比例较大;另外作为办公用途,可由租户自由拆分组合成工作空间。所以小户型消费者在购房时,通常不只考虑交通是否方便,还会将几年后房子出租列入考虑范畴。
三、选择loft的注意事项
1、层高
loft户型层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对loft户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
loft户型层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。
2、通透性
由于目前市面上所售的loft很多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。
因此,购房者在购买loft户型时,应尽量到实地进行考察,以便了解住宅的具体情况,如果该loft户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵,购房者将考虑谨慎购买。
3、产权年限
按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育等用地为50年,商业、旅游等40年,综合或者其他用地50年。
loft户型优缺点有哪些?
loft的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词,一间间其貌不扬的旧式厂房里,一股新的气息正在涌动,这就是loft生活。
loft象征先锋艺术和艺术家的生活和创作,它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战,对现代城(小区网 论坛)市有关工作、居住分区的概念提出挑战,工作和居住不必分离,可以发生在同一个大空间中,厂房和住宅之间出现了部分重叠。loft生活方式使居者即使在繁华的都市中,也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
目前某城市市场上在售的LOFT户型在产权上多属商业或其他性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅70年产权存在一定的差别。进行综合对比之后,LOFT产权的生活成本其实更高些,购房者应谨慎入手。如果您想了解更多资讯请继续关注生活常识网装修频道。