首套房利率下调、已经买过的也可以降低吗？
没有办法。除非国家（或贷款银行）有特殊政策出台。
只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
首套房利率下调什么时候开始？
2022年5月15日
就在2022年5月15日，央行，银保监会宣布下调商业性房贷利率下限，其中首套房的LPR直接下调20个基点。 这对于刚需可谓是好消息，据测算，以200万元贷款金额测算等额本息30年月供，每月贷款月供可直接减少237元，总利息减少8.5万元。
