现在有很多小区不满意物业的服务，纷纷不交物业费，有些小区业主长达三年都没交过物业费，抱着侥幸的态度，觉得这么久不交物业费，是不是以后也可以不用交了？下面，就快和360常识网一起了解不交物业费的相关知识吧！
本文目录
1、物业费欠了超过三年可以不交吗？
2、不交物业费有什么后果
3、物业费的作用是什么
物业费欠了超过三年可以不交吗？
长期拖欠物业费，物业公司主张滞纳金是合理的，具体收多少，要根据物业服务合同约定或者管理规约的规定。
但是，无论如何，拖欠三年的物业费一般也不会超过1.5万元，而物业公司要求5万元的滞纳金，显然超出了合理范围，题主可以请求法庭核减滞纳金数额。当然，如果不交物业费有正当理由，也是可以免除滞纳金的。
不交物业费有什么后果
1、违反物业合同
首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。
2、卷入司法麻烦
业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费，那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的。
3、纳入黑名单
一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。现在很多城市都有这项规定了，这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。
物业费的作用是什么
物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费公摊、固定资产折旧、合理利润以及经业主同意的其它费用组成。
用途如下：
1、公共设施、设备的维修保养；
2、物业区域内公共部位的清洁、维护；
3、物业区域内的秩序维护；
4、物业公司员工工资发放；
5、物业公司的办公费用；
6、固定资产折旧费；
7、经全体业主同意的公共设施的大修及更换等。
