众所周知,买房是一笔巨大的开支。许多人选择申请住房贷款,因为他们在买房时物理支付高额费用。二手房是很多人买房的首选。二手房价格低于新房,配套设施完善。即便如此,在高房价的压力下,住房贷款仍然是每个人购买二手房的首要支付手段。那么影响二手房贷款额度的因素有哪些?
1、房龄。在申请房贷时,所购房屋的房龄是决定贷款年限的主要因素。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间,严格的会要求10-15年,较宽松的一般在30年左右。房龄过大,不但不能获得高额的贷款额度,还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收,是不愿意承担风险的。
2、申请人信用。个人征信是办理贷款的一大考察因素,信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时,会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录。所以,大家一定要注意维护好个人信用,以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。
3、申请人还款能力。不管你是办理什么类型的贷款,还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况,借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入,在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反,那么,不仅贷款难度就加大,所获得的贷款额度也会降低。