现在的房产类型是非常多的，但是无论是什么房产都是有自己的产权的。而房产的产权一般可以分为两种，分别是发产权和小产权。而这两种产权直接的区别是非常大的。那么，小产权和大产权的房产证有区别么？
小产权房和大产权房的房产证是有区别的。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。具体可以咨询一下房产中心的客服人员进行了解。
一般大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。
