在申请住房贷款时,借款人必须做好充分的准备,特别是准备自己的贷款申请材料和个人信用报告。提交抵押贷款申请材料后,银行将进行一段时间的审批。但是审批房贷要多长时间?房贷不通过会退首付吗?
很多人认为房贷批了,就可以马上领取到审批的贷款资金了,这其实是一种错误的想法。要知道整个房贷流程走下来,一般需要一个月的时间。如果银行当月额度不足的话,两个月也属于正常现象。
银行收到房贷申请后,细分为两个环节,一是审查环节;二是审批环节。审查环节一般耗时会相对久一些,因为审查人员要逐一核对所有的相关资料,并看看送审内容撰写得是否有错漏(比如前后矛盾、比如材料不匹配等等),如果缺少材料或者内容有问题的,则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。
正常来说,只要房贷被拒了,那么首付款都是全额退还的。如果借款人比较担心的话,可以在交首付款的时候,跟开发商或者房主,签一份协议。协议的内容就是房贷如果被拒,首付款要全额退还。