这几年越来越多的人买房申请贷款，即便知道房贷的利率很高。一手房和二手房可以选择贷款的年限不一样的，那么一手房可以供多少年呢？
一手住房贷款最长不超30年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年。在向银行申请一手住房贷款时，银行会根据申请人的具体情况，重点是看申请人的还款能力来制定详细的还款计划，相对来说，贷款期限越长，需要支付的利息也就越多，但是还款的压力相对小很多。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
在选择不同的方式进行贷款的时候，规定的贷款年限是不同的，而申请人此时就需要结合自身的实际情况来作出判断，究竟哪一种方式下比较适合自己。同时由于贷款年限的长短不同，对贷款利息的影响也是比较大的，因此一定要慎重考虑才行。
