正文摘要:
央行、银保监会于11月中旬发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》落实进展不断。近期,中信银行、兴业银行、恒丰银行、浦发银行、光大银行、宁波银行等多家股份行、头部城商行纷纷接棒国有大行,落实金融16条政策部署。截至目前,已有超过12家银行宣布与部分房地产企业签订合作协议,提供的授信总额已超过2万亿元。中指研究院分析认为，金融16条具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。对于已经申请个人房贷的金融消费者，“金融16条”中明确鼓励依法自主协商延期还本付息。“金融16条”两项政策延期为何利好究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
白珍亮/发自山东
央行、银保监会于11月中旬发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“金融16条”)落实进展不断。
近期,中信银行、兴业银行、恒丰银行、浦发银行、光大银行、宁波银行等多家股份行、头部城商行纷纷接棒国有大行,落实金融16条政策部署。截至目前,已有超过12家银行宣布与部分房地产企业签订合作协议,提供的授信总额已超过2万亿元。
在山东省，这一领域的动作频频。近日，恒丰银行与山东银丰集团、青岛青特集团等房地产企业达成签约意向，将在房地产开发、并购贷款、债券融资、保障性租赁住房、个人按揭等方面给予重点支持，满足企业合理融资需求。
而在11月29日，中国工商银行山东省分行与银丰集团在济南签署战略合作协议，工商银行山东省分行还进行了“线上+线下”集中签约仪式，分别与山东绿城、济南中海城、山东远洋、济南龙湖等企业签署战略合作协议。
12月7日，山东东方佳园房地产开发集团有限公司与中国建设银行临沂分行举行支持房地产市场健康发展合作协议签约仪式，中国建设银行临沂分行为山东东方佳园集团提供40亿元的综合授信支持。
中指研究院分析认为，金融16条具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好，房地产市场信心有望得到进一步提振。
青岛一家品牌房企相关负责人表示，他所在的公司融资渠道相对丰富，国内金融机构的支持力度一直都比较大，这有助于相关业务的顺利开展。
部分城市开始出台贷款延期政策
对于已经申请个人房贷的金融消费者，“金融16条”中明确鼓励依法自主协商延期还本付息。同时，切实保护延期还贷个人的征信权益。
记者注意到，当前，全国已有北京、上海、广州、重庆等多个城市发布了贷款延期还款相关政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息，还有更多城市正在陆续跟进。
11月24日，中国人民银行重庆营业管理部发布消息称，为帮助市场主体积极应对疫情冲击、渡过难关，全市共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。
与此同时，工商银行、农业银行、中国银行等多家银行在广州地区都对个人房贷推出延期还贷服务，延长期限最长可达12个月。
青岛卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，政策层面暖风不断吹，从限售、限购到信贷全方位的支持，政策放松也从C端蔓延到B端，但从传导来看，市场端的重心依旧是重构信心。
“临近年底新房销售依然不畅，整个的四季度的销售压力，都会集中到12月份。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，多重因素叠加下，特价房源甚至有些破底价房源都可能出现在市场上，对于购房者来说，是一个机会。
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又有一线城市可延期还房贷，要不要申请？
与买房人生活密切相关的房贷还款事宜，最近又出现了一些新变化。广州地区多家银行对个人房贷推出延期还贷服务，即在相应期限内，不上报征信逾期。
延期还房贷，利弊几何？适合所有人吗？
资料图：楼盘。 李新锁 摄
延期还房贷政策升级
一线城市广州，最近关注起居民的还贷能力。
据广州日报等媒体报道，农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。
广州此次政策最大亮点在于关注到延期还贷产生的征信问题，对此规定到：若成功申请延期还款，在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。不过，申请人必须是因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。
此类人群主要包括：参加疫情防控工作人员；因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。
中新财经记者咨询了广州地区多家银行工作人员，均表示确实有该政策，且延期还款不会影响征信。但具体的执行方式、可申请的延期还款期限均有所不同，需要居民根据自己的实际情况向个贷部门咨询。
例如，工商银行广州分行表示，延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还；农业银行广州分行表示，在宽限期内和账单计划调整期等期限内，不计罚息复利；民生银行广州分行则允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。
申请延期仍需谨慎
事实上，延期还房贷并不是一个新鲜的政策，今年4月份还曾因广受关注登上热搜。早在2020年2月，央行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》就明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
今年11月，央行还发布了通过金融政策支持房地产行业发展的“金融16条”，也明确鼓励依法自主协商延期还本付息。截至目前，还有北京、上海、郑州、重庆等地也发布了相关房贷延期还款政策。
市民何女士不久前就去银行咨询过延期还贷相关事宜，她对中新财经记者表示，事情跟她想的还有些不太一样。
“我是去买房时办贷款的支行，找对应的客户经理咨询的。我以为延期会是将整个贷款期限延长，或者分摊到今后每个月。但银行的答复是，比如办理延期12个月，那么在第13个月，我需要一次性还上一年的总额，这对于我们这种拿月薪的职工来说同样是有压力的。”何女士说，个贷经理也对她表示，这种延期确实更适合做生意等资金暂时周转困难的群体。
至于办理需要的手续，个贷经理表示并不复杂，主要需要身份证、户口本、房产证等身份证明材料，以及公司出具的受疫情影响收入降低的证明，还有就是个人的征信报告。但一定要提前申请，预留一定时间给银行审批，否则同样可能会判逾期。
另有网友提到，有些银行的宽限还贷页面会显示：“宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金。宽限期会增加利息支出，会对后续还款计划产生影响，具体还款方式可联系您的贷款经办行。”这或会带来利息增加的风险，同样需要居民提前与银行沟通了解。
专家：应进一步考虑存量房贷降息
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次广州房贷延期偿还政策有很多新的特点。尤其是到了年底，收入水平压力和支出压力，要求各地从实际情况出发，继续出台此类优惠政策。
今年4月，广东银保监局在2022年一季度广东银行业新闻通气会上提到，2020年疫情发生以来，辖内银行机构累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年以来办理房贷延期还款近800户。
“后续建议更多的关注下居民家庭的收入状况和还贷能力，让购房者打消顾虑，真正让政策帮助居民家庭度过难关，同时也可以减少商业银行房贷方面不良率的增加。”严跃进说。
“这样的政策既体现了金融纾困实体经济，也彰显了普惠民生的意义。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，当遇到普遍性的民生困境时，对于金融盈利长期稳定、降低风险是非常不利的。迫切需要及时的纾困与修复和涵养民生生产生活的根基，才能确保金融投放的带来能在未来保持可持续的盈利。
同时，李宇嘉进一步提出，除了延期还贷以外，还建议对存量房贷定向降息。当前存量房贷的利率普遍比较高，但居民的收入水平、面临的困境、未来的预期都发生了巨大变化，迫切需要对存量房贷降利率，这样才能从根本上缓解贷款居民家庭的实际困难。
