房贷利率换锚是指银行或金融机构调整房贷利率的基准，将原来的利率基准替换为新的利率基准。利率换锚通常是由央行或监管机构发布的政策决定，旨在调整整个市场的贷款利率水平。
房贷转贷降息是指借款人将原有的房贷转移到其他银行或金融机构，以获得更低的贷款利率。当市场上的贷款利率下降时，借款人可以选择将原有的房贷转移到利率更低的机构，以降低还款成本。房贷转贷降息的具体操作方式可能因不同的金融机构而有所不同，一般需要借款人与目标机构进行协商和办理相关手续。在转贷降息过程中，借款人需要考虑转贷手续费、提前还款费用等因素，并与目标机构进行谈判以获得更有利的贷款条件。但房贷转贷降息并非一定能够成功，具体是否能够获得更低的贷款利率还需要根据市场情况、个人信用状况和金融机构的政策等因素综合考虑。
