房贷利率受地区、银行的影响，不同地区和不同银行的房贷利率不相同。而且不同贷款类型的利率也不相同。如果是普通贷款，一年以下贷款年利率为4.35%。一至五年的贷款年利率为4.75%；五年以上贷款年利率为4.90%。如果是公积金贷款的利率较低，一至五年的贷款年利率为2.75%，五年以上的贷款年利率为3.25%。以下是房屋贷款的影响因素：
1。银行规定
不同银行的贷款利率都会有所不同，但是住房公积金贷款利率是在各大银行内有所要求，必须要按照基准利率执行。
2。优惠政策
非公积金贷款在一些银行或地区内有所优惠，比如在一些地区，工商银行首套房贷款利率为九五折，或者贷款年利率相比一般情况下较低等等。地区不同，优惠的政策也有所不同。在天津、上海等地已经有类似政策。
