贷款买房是如今主流的购房方式，对于资金不足的朋友的确是一个不错的方式，让大家提前住上了自己心仪的房子，只是贷款买房申请要满足条件下下款，那么房贷预审批和审批有哪些区别呢？下面看分析。
如果是预审批，用户需要出示金融机构规定的资料，例如，夫妻双方的身份证件、结婚证、个人收入证明、银行流水、房地产商出具的首付税票、申报人和房地产商签署的《购买商品房合同意向书》或是是《商品房销(预)售合同》等。
资料准确无误，那么预审批基本就通过了，就会进入房贷的审批环节。在审批环节，银行会对借款人的直系亲属进行回访或者面审，掌握具体的工作收入情况、债务情况等。
房贷预审批通过后就会进入审批阶段，审批阶段银行会对用户的资信情况、购房情况进行一个综合的评估，是整个房贷款流程中最重要的环节，因此也是有可能会被拒贷的。
因为如果，用户的经济收入水平一般，信用不良，或者是次贷人资信存在问题，那么是会影响到银行的评估的。毕竟这样的情况下还款风险比较高，容易出现逾期情况。
其次，如果用户的户籍地不符合要求，开放商没有预售许可证、准备的资料不齐全、有缺漏等等，也会影响审批。
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