幸福里百科词条:满二唯一和满五唯一的房子不同之处在于交易时缴纳的税费。满二唯一不需要缴纳增值税,满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。
一、“满两年唯一”需要缴纳的税费:
1、契税。≤90m2,征收计税价的1%;大于90m2,征收计税价的1.5%;
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格x1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
二、“满五唯一”需缴纳税费:
1、契税。≤90m2,征收计税价的1%;>90m2,征收计税价的1.5%;
2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
3、免征普通住宅增值税和个人所得税。
满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。
满二唯一是因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同时,房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。
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