专家:房地产终会过渡到取消预售制,究竟是怎么一回事?

   2023-02-26 多特软件0
核心提示:正文摘要:“(房地产)最终要过渡到取消“预售制”,这是房地产“三高”运行的重要节点之一,我估计过渡期至少需要几年。”2月23日,财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时表示,房地产“三高”运行模式已经走到尽头,由于各种因素作

正文摘要:

“(房地产)最终要过渡到取消“预售制”,这是房地产“三高”运行的重要节点之一,我估计过渡期至少需要几年。”2月23日,财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时表示,房地产“三高”运行模式已经走到尽头,由于各种因素作用,2022年大量的房地产企业现金流断裂,甚至申请破产。他表示,解决制度性问题需要结构性改革,这需要克服大量的既得利益障碍。成熟市场经济国家都实现了“租购同权”,租购价格比不超过15年,也就是不足15年的房租相当于购房价格。“十四五”规划确立的这一结构性改革任务是艰巨的,需要各部门、各地方共同配合不懈的努力。
专家:房地产终会过渡到取消预售制究竟是怎么一回事,跟随小编一起看看吧。

“(房地产)最终要过渡到取消“预售制”,这是房地产“三高”(即高杠杆、高负债、高周转)运行的重要节点之一,我估计过渡期至少需要几年。”

2月23日,财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时表示,房地产“三高”运行模式已经走到尽头,由于各种因素作用,2022年大量的房地产企业现金流断裂,甚至申请破产。“烂尾楼”也大量增加,又引发了“断贷潮”,购房业主、商业银行、甚至城投公司都卷入其中。在预期转弱的现状下,简单的刺激购房作用不大。

他认为,这需要各方共同努力针对性的综合施策,首先要度过最艰难的时刻。2022年11月发布的“金融16条”就是比较有效的做法,属于过渡性措施,着力于在化解风险过程中不产生新的风险。最终要过渡到取消“预售制”,这是房地产“三高”运行的重要节点之一,估计过渡期至少需要几年。

楼继伟表示,更为重要的、也是更为艰巨的是推进结构性改革。我国租房的比例远远低于其他国家,中央各部门早就提出提高租房比例,并要求“租购同权”,但进度并不理想,“十四五”规划进一步强调了这一要求。重要的原因是一些制度性问题,户籍、就学、就医、甚至买车都同住房所有权挂钩,居民“多购少租”也是不得已。

他表示,解决制度性问题需要结构性改革,这需要克服大量的既得利益障碍。有一个数量指标可以表达扭曲的严重程度,即租购价格比。成熟市场经济国家都实现了“租购同权”,租购价格比不超过15年,也就是不足15年的房租相当于购房价格。我国一些城市这个比例达到了30年以上,反映了制度扭曲溢价。“十四五”规划确立的这一结构性改革任务是艰巨的,需要各部门、各地方共同配合不懈的努力。

专家:房地产终会过渡到取消预售制相关阅读:

中国传来3个消息

今天是2月25日,每天花上数分钟,了解祖国各地发生的政策变化,有些已经发生,有些即将发生,或多或少的影响到我们的生活,接下来我将为大家分享这3个消息,请大家用心看完!

第一个消息,专家:房地产终会过渡到取消预售制,租房时代将要到来

近日,财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时,提到了房地产的现状和未来的发展趋势,分析当今房地产高杠杆、高负债、高周转的特点,最终不可避免的将会取消预售制,以现房销售。

这些年,一些楼盘高负债后暴露了很多问题,导致之前预售的楼盘出现了烂尾情况,那损失的是购房人辛苦的血汗钱,打水漂了,要么讨不到退款,要么被迫住进了烂尾楼里面(毛坯房),真的很心酸。

就在几天前,著名经济学家任泽平,也建议取消商品房预售制,避免后期出现烂尾、纠纷、高杠杆等隐患。也是保障购房老百姓的权益,促进经济长期平稳健康发展,这是一种趋势。

如果房产取消了预售制,接下来会是现房销售,可能带来租房时代的一波潮流。不过要取消预售制,也需要过渡几年才能实现,过程还是十分艰巨的,这个建议也还是不错的。

第二个消息,商务部:今年第一批中央储备猪肉收储7100吨,稳住猪肉价格

今天,我国商务部宣布了一个重大消息,今年第一批中央储备猪肉完成收储7100吨,目的是维护猪肉市场稳定,不得不说,这还是个好消息。

这两年猪肉价格市场,一直都维持着较高的价格,今年开始有一些回落,相信大家也都感受到了。猪肉是家家户户都爱吃的一道菜,孩子长身体必吃,老人调养身体必吃。因此一旦猪肉价格市场有调整,大家也都十分关心。

小编认为第一批中央收储猪肉的成功,可以稳定生猪市场价格,保障生猪养殖户的利益问题,越来越多的养猪户继续养殖。就在本月初,湖北鄂州预计投入一栋26层的大楼养猪,预计可年产120万头生猪,这是扩大了养殖规模。

只希望以后猪肉价格可以稳定下来,不要过于频繁上涨,让老百姓每一顿都可以吃上猪肉,让老百姓生活更惬意。

第三个消息,专家谈延迟退休:建议提高农村养老金标准

随着国家老龄化时代的快速发展,人口也出现了负增长,多年来延迟退休的问题争议比较大,目前,有专家建议需要提高农村养老金标准,让农村的老年人生活好一些。

为什么专家有会这种建议呢?

其实随着老龄化时代的加剧,社保的压力也会随着加大,延迟退休本身就存在一些争议。大家本来可以提前退休的,现在又需要延长几年,大家都有意见了。长久下去,务必对社会发展造成很大的影响。再说关于养老金的标准问题,现在每个月也就是100多块,随着物价的上涨,这100多块也做不了什么事情。

这个时候有专家提议,鼓励提高农村养老金的标准。在大城市里,一些老年人有稳定的工作收入,他们的退休金也不低,还有子女的赡养,晚年生活根本不用愁。可是在农村地区,一些老年人没有收入,靠着子女的给予和每月的养老金过日子。如果能将农村的养老金标准提高到300-500元,也是不错的。至少可以缓解老龄化带来的部分社会现实问题。

当老年人的吃饭和看病问题能解决好,他们就没有什么后顾之忧了,挺好的!

好了,今天的三个消息先分享到这里了。疫情放开,大家的生活也发生了翻天覆地的变化。只要我们心怀感恩,感恩国家的好政策,一天一天变好。最后,多啰嗦一句,提高农村养老金标准还是很有必要的,希望早日实现!

(申明:图片来源网络 侵权请联系删除)

 
反对 0举报 0 评论 0
 

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与爱美生活网(本网)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
    本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若因作品内容、知识产权、版权和其他问题,请及时提供相关证明等材料并与我们留言联系,本网站将在规定时间内给予删除等相关处理.

点击排行