商贷转公积金贷款能省多少钱 算一算就知道了

   2023-02-21 股城网0
核心提示:众所周知,公积金贷款买房是如今最划算的一种购房方式了,但没有参与公积金的情况下,就只能申请商贷了,或者满足条件可以更换,那么商贷转公积金贷款能省多少钱呢?下面看分析。想要知道商贷转公积金贷款能省多少钱,就要知道商贷和公积金贷款的利率水平,具

众所周知,公积金贷款买房是如今最划算的一种购房方式了,但没有参与公积金的情况下,就只能申请商贷了,或者满足条件可以更换,那么商贷转公积金贷款能省多少钱呢?下面看分析。

想要知道商贷转公积金贷款能省多少钱,就要知道商贷和公积金贷款的利率水平,具体如下:

1、商贷利率

首套房最低利率为同期LPR-0.2%,二套房最低利率为同期LPR+0.6%。

以2023年1月20日更新的5年期以上LPR(4.3%)为例,5年期以上的商贷利率为:首套房4.1%、二套房4.9%。

2、公积金贷款利率

首套房:5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

二套房:5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

3、举例计算

假设房贷本金50万,贷款期限30年,等额本息还款,商贷利率就按最低利率水平4.1%执行,那么:

商贷利息=36.98万,公积金贷款利息=26.86万,两者相差10.12万利息。

如果是正常还贷3年后,申请商贷转公积金贷款,那么:

商贷已还利息=5.99万,已还本金=2.71万,剩余本金47.29万。

转公积金贷款的47.29万本金,若继续采用等额本息分27年来还,那么:

公积金贷款利息=22.58万,能省利息=36.98万-5.99万-22.58万=8.41万。

注意,上述例子是建立在商贷按最低利率执行的前提下,若是商贷利率较高比如有5.8%,很多存量房贷都是维持在5%以上的水平,那么商贷转公积金贷款能省下来的钱将会更多,约能省24万。

以上就是关于“商贷转公积金贷款能省多少钱”的相关内容,商贷利率越高、商贷转公积金贷款的时间越早,能节省的利息越多,希望能对大家有所帮助。

 
反对 0举报 0 评论 0
 

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与爱美生活网(本网)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
    本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若因作品内容、知识产权、版权和其他问题,请及时提供相关证明等材料并与我们留言联系,本网站将在规定时间内给予删除等相关处理.

点击排行