商用房二次抵押的贷款率不高于50%，汽车二次抵押的贷款率，不超过总价值的60%。在抵押贷款时，则是会根据抵押物的总体价格再去评估最终的贷款额度，一般来说像房屋车辆都能够取得较为不错的抵押贷款资金，但二次抵押贷款时则和一次抵押不同，额度也有所不同。
1、房屋二次抵押贷款：在一般情况之下，原价值的房屋都会有着较高的抵押资金额度，但是二次抵押评估价值，基本上都会选择比较低的，价格不高于50%，如果房屋值100万抵押率70%，原抵押贷款额度还剩60%，二次抵押的额度就只有10%，还不是所有的房子都能二次抵押。
2、汽车二次抵押贷款：大多数二次抵押的额度都是总车辆的60%，并不会超过第1次的贷款，价值额度如车辆价值30万，第2次最多也就只能贷到18万左右二次抵押的贷款，利率比较高，也特别要求车的剩余价值。
