房贷对于80后90后来说已经是不陌生的，80后和90后是当今社会买房的主力军，主要为刚需为主。
房贷有分，公积金贷款和商业贷款，商业贷款的还款方式有两种，等额本息和等额本金，我们一个一个来的分析。目前央行这边的利率是为4.9，但是国内的银行都均上浮10%~25%，我们以上浮20%为例就是年利率5.88，以本额本息的计算方法贷款100万30年，每个月月供为5918元，供满30年的利息为1130685元，本金加利息一共2130685元。如果采用等额本金的还款方法，首月月供7678元1 往后每个月逐渐减少14元，总利息为884450元，利息加本金一共是1884450元。
一般银行贷款的标准都是按你们每个月收入和你们每个月支出的负债率的连2.5倍以上。如上面选择等额本息的还款方式，每个月要还差不多6000块钱，也就是说你们的家庭每个月收入起码要达到15,000，还要保证是没有别的负债情况，如果还有车贷之内的负债的话，收入甚至要达到18,000的标准。这样的水平才能维持一个家庭的正常运作，而不会感到房贷的压力很大。
在上面算出来的费用你是否被吓一跳，利息居然比本金还高。
上面利息既然达到113万，是否感觉到很惊讶？不用惊讶，我跟你一一分析这个情况。房贷是我们普通人，能向银行贷款到金额最大时间最长利息最低的贷款。我们还要把一个重要的数字算进去，通货膨胀，现在我们国家每年的通货膨胀为3%意思就是说，100万乘以3%再乘以年限，30年就是90万的金额，100万减90万就是30年后的100万等于现在10万一样的价值。我们也要重点记住一点，每连房子都可以看得过通货膨胀率的，就是说房子每年的涨幅肯定是不止在3%的。
小结
上面我还没讲到有个叫公积金贷款，现在国内的话公积金贷款是相对来说比较困难的，如果能做到公积金贷款尽量选择公积金，贷款利息相当于商业贷款的2/3。
感觉如何？如果你的收入水平可以达到你的负债率，2.5倍以上这样率你的生活不会感觉到有很大的压力出现，如果你的收入是你的负债率三倍以上，甚至更高，你会觉得非常幸福啊。
