回迁房房产证一般都是红本本，如果办不了房产的话，是拿不到大红本的。对于回迁房对于第一次购买的人来说的确很纠结。那么，回迁房超平方要补差价吗？下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
本文目录
1、回迁房房产证是大红本吗？
2、为什么不建议买回迁房
3、回迁房没有房产证怎么贷款
回迁房房产证是大红本吗？
关于这个问题，需要讨论城中村改造项目是回迁安置房还是经济适用房。如果是发展经济房，是可以销售的，它就和普通的商品房一样，需要拿到五证，就能够在市场上交易，后期就能够拿到大红本。
但是有些项目是回迁安置房子，房子就拿不到大红本，也就是说它的土地性质是划拨的，没有缴纳土地出让金，后期就不能够颁发大红本。
作为购房者，买房的时候需要查验一下，要认准楼盘的五证，才能够购买。
有一些城中村改造的回迁房，如果还没有拆迁完毕，规划无法验收，也没有办法办理房产证，所以具体的，我们还需要根据当地的政策才能够决定。
为什么不建议买回迁房
1、不能申请房产证
一般商品房都有房产证，有房产证的房屋可以抵押和转让。
但回迁房会因各种原因暂时无法取得房产证，从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。
2、存在一定违约风险
如上所述，回迁房无法办理房产证，因此存在一定违约风险。
如果所回迁房的性质不能转让，则所购房屋的搬迁权将丧失。一些拆迁户在出售拆迁房屋后会违约，购买拆迁房屋的人将别无选择。
3、存在安全隐患
回迁房有一个缺点，就是存在安全隐患。
一些回迁房在财产、消防、供暖等方面存在诸多问题，居住者纷纷抱怨。
不仅如此，该拆迁房在施工期间没有通过验收，也许你现在住的回迁房就是一栋危楼。
回迁房没有房产证怎么贷款
回迁房没有房产证是不能贷款的，因为想要申请银行房屋抵押贷款必须要有房产证。而且回迁房申请贷款必须要满足一些条件，比如说回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。
