办理房贷时，可以根据自己的需求选择还款年限，一般有15年、20年、30年，而30年是比较常见的，大多数人都会选择30年来还房贷，但是为什么房贷一定要选三十年？哪些因素影响房贷年限？下面来了解一下。
为什么房贷一定要选三十年
1、每月还款压力小。贷款期限越长时，平摊到每月的还款金额就会变小，这样用户每月的还款压力就会减小。
2、每月支出的利息更少。贷款期限越长，每月需要支付的贷款利息就会越少。
3、有利于提前还款。由于贷款期限较长，用户可以在任意时间选择提前还款，提前还款可以有效减少房贷总利息。
4、帮助用户应对通货膨胀。在未来货币会贬值，但是房贷还款金额仍然是归还原还款计划的金额，这样对于用户来说就比较划算。
5、流动资金可以创造更多财富。用户手中的流动资金可以用于投资理财，只要投资理财的收益率高于房贷利率，对于用户来说就是划算的。
6、提高应对风险的能力。用户手中有更多的流动资金，遇到突发事件就有足够的资金去应对。
房贷选择贷款三十年虽然有很多优点，但是用户在选择房贷期限时，还是要根据自己的经济状况去选择。
影响房贷年限的因素
1、银行年限限制。借款人在办理银行按揭贷款的时候选择的年限并不是自己想选多久就能多久的，具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
2、贷款人年龄。如果贷款人的年龄比较大了，银行也会考虑到贷款人年龄的因素，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行的政策。
3、还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。
4、房龄。房龄也是会影响房贷年限的，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
