公积金贷款买房贷款额度不够怎么办 三种方法帮到你

   2022-10-21 股城网0
核心提示:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,因此是现在最热门的贷款买房方式,但使用公积金贷款有好处也有坏处,就是贷款的额度不一定满足大家需求,那么公积金贷款买房贷款额度不够怎么办?下面看解决方法。申请公积金贷款买房,如果贷款额度不够的话,可以采取以下

公积金贷款的利息低于同期商业贷款,因此是现在最热门的贷款买房方式,但使用公积金贷款有好处也有坏处,就是贷款的额度不一定满足大家需求,那么公积金贷款买房贷款额度不够怎么办?下面看解决方法。

申请公积金贷款买房,如果贷款额度不够的话,可以采取以下解决措施:

一、追加首付款

若客户手头资金充裕,选择追加首付款后能够降低贷款金额,届时额度也许就够用了。

注意:

1、若所购房产建筑面积不超过九十平方米,首付最低支付房子总价款的百分之二十即可。

2、若所购房产建筑面积超过九十平方米,首付最低就需要支付房子总价款的百分之三十。

二、和配偶、父母共同申请

个人申请贷款,可贷额度自然比不得家庭参与贷款获批的额度多。以深圳、上海为例:

1、深圳

个人申请单笔贷款不超过五十万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万。

2、上海

1)认定为首套住房贷款的,个人最高贷款额度五十万,家庭最高贷款额度一百万。

2)认定为第二套改善型住房贷款的,个人最高贷款额度四十万,家庭最高贷款额度八十万。

3)缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度在上述限额基础上增加十万,家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加二十万。

三、办理组合贷款

针对房屋总价款与公积金贷款可贷额度的差额部分,可以申请商业贷款用作补充,即办理组合贷款。

注意:

1、组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分是分开进行审批、放款的。

公积金贷款部分由当地住房公积金管理中心进行审批、放款,商业贷款部分由承办银行进行审批、放款。

2、组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分会分成两个独立的账户还款。

由于二者分别执行不同的利率,所以各自的月还款额并不相同(公积金贷款执行央行贷款基准利率,商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成)。其中公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分则采取承办银行认可的还款方式。

 
反对 0举报 0 评论 0
 

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与爱美生活网(本网)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
    本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若因作品内容、知识产权、版权和其他问题,请及时提供相关证明等材料并与我们留言联系,本网站将在规定时间内给予删除等相关处理.

点击排行