小区框架广告位收益、
停车场对外开放租赁花费……
这种钱，归属于物业管理或是业主？
这些问题一直以来
全是小区住户和物业管理公司分歧的重点
伴随着《民法典》来临
该笔“糊涂账”将变为“搞清楚钱”
让我们一起来看一下权威性解释吧↓↓↓
《民法典》要求
小区公共性收益，归属于整体业主
尽管《物权法》等明文规定，小区公共场合造成的收益归整体业主全部，但是许多物业管理公司将这种收益截流或侵吞。
本次，《民法典》明文规定利用小区业主共有场地发生的工资，归属于业主共有——
●施工单位、物业服务企业或是别的管理员等利用业主的共有一部分造成的收益，在扣减有效成本费以后，归属于业主共有。
●房屋建筑以及附属设施的费用分摊、收益分派等事宜，有约定的，依照承诺；
●并没有承诺或是承诺不明确的，依照业主专有部分总面积所占比例明确。
业主领取奖励啦
一小区给业主发200万元红包
“变成业主这些年，几乎仅有交费的份，此次算是铁树开花，确实领取奖励啦！”
11月23日，广州天河骏景花园小区业主尹先生发到朋友圈的一则消息，招来诸多艳羡的目光。据羊城晚报新闻报道，广州骏景花园小区立即将公共性收益派发到业主手上。
之前由物业公司管理公共场合收益，账务较为乱，小区业主并对花销、开支均不清晰。经该小区业主和物业公司商议后，确定把小区的公共性收益总体转交给业主管理方法，由业主委员会委托清洗。
骏景花园业主委员会服务平台发布信息称：
业主委员会上年办理备案后，取回了小区内家用电梯厅堂广告宣传和一部分公共场合租用的管理权限。截止到2022年9月30日，公共性收益资产余额为233万余元（20万为保证金）。
依据最新法律法规，利用小区公共部位、场地发生的收益归整体业主全部，因而，经业主委员会会议决定，将以上资产里的200万余元退还给业主。
尽管每一户仅有200多元化，但第一次享有这类工资待遇，业主或是非常高兴的。
权威专家：在电梯厅、楼梯道等设定广告栏
收益归属于业主共有
杨浦区人民法院民事庭审判长曹艳梅告知新闻记者，业主的房屋建筑区分所有权在民法典物权编中专业用了17个条款进行了要求↓↓↓
■271条要求业主对专有部分具有专利申请权；对共有一部分具有共有和一同管理方法的支配权。
■274条规定了共有资产的区域，包含无独特要求的小区里的路面、绿化及其别的一同场地、公用设施和物业管理服务用房。
实践中还包含下列范畴，均应该是小区业主共同所有，假如房地产商、物业管理公司在这种位置设置了广告栏，从而形成的收益也理应归属于业主共有——
●停车库
●停车位
●楼顶平台（假如设定单立柱广告牌就必定造成收益）
●工程建筑外墙面砖（设定广告宣传、横匾、悬架彩灯招牌灯，应当付款服务费）
●公共性过道
●室内楼梯
●走廊
●电梯厅
●健身会所
●游泳馆等
曹艳梅审判长表明，民法典从制度建设上确认了业主支配权，业主根据一定程序流程，可以将该部位的收益↓↓↓
●做为房屋维修基金
●一同分派
●抵冲整体业主的物业管理费等
运营和收益向业主按时公布
变为一笔“搞清楚钱”
除此之外，有关小区公共性收益，许多业主不知道，乃至物业管理和业主联合会中间常常因此产生纠纷。《民法典》要求：
业主共有一部分的运营与收益状况，物业管理公司务必向业主按时公布，并向业主交流会、业主联合会开展汇报。
这代表着，小区公共性收益将再也不是一笔“糊涂账”。
《民法典》确立
小区公共性收益归属于整体业主
你清楚了吗
材料：劳动报
编写：姚怡莹
