现在很多农民宁愿出去打工也不愿意种地，所以很多土地都撂荒了。那么农村土地自愿永久退出一亩补偿4万元？要具备3大条件。与其让土地撂荒，但不如选择退出，还能获取一些补贴。
土地是农民生存的根本，虽然眼下是没有耕种，但是保不齐以后需要耕种，如果不是特别缺钱的话，建议还是不要轻易退出农村土地，否则以后吃亏的还是你。如果真的要退出农村土地的话，也要满足以下的相关条件。
条件一：农民必须自愿选择退出农村土地。国家不会强求，当地政府也不会出台相关政策，要求农民出户前先退出。此外，农村土地有偿收回是国家制定的政策。你不能选择无偿退出，也没有理由无偿占用农民的土地。一旦大家发现与土地有关的权益受到侵害，就可以利用《土地管理法》，有序维权。
条件二：如果我们农民选择退出农村，就必须住在城市或者其他地区，所以必然会面临收入和生活的问题。如果我们没有稳定的住所和持续的收入退出土地，很可能每个人的生活都将面临一无所有。最终也将违背有偿退地政策的初衷。
条件三：我国农民自愿选择退出的承包地、宅基地，必须有合法的使用权和承包权。如果我们拟撤出的土地出现争议或违法行为，我们将不具备撤出的条件，自然也无法有序撤出。
