一般在大伙儿选新房子以后，就进行提前准备申请办理住房贷款了，针对许多买房者而言，要想贷款买房子，难的并不是早期资料的准备，反而是申请了住房贷款以后，银行迟迟不给批，想退首付，还被规定合同扣违约金，那么房贷批不下来扣10%的违约金合理吗？
根据相关规定，当贷款人的房贷无法获批，那么购房者就无法按照合同规定的时间交付剩下的房款，属于违约行为，应当按照合同规定的金额来支付违约金。而且根据合同法，违约金的额度可以设置为具体的数额，也可以设置为计算违约金的方法。
无论是哪种办法，开发商都不能将金额设置的比较高昂，超出了原本规定的范围。根据相关机构的条例规定，违约金不能超过损失的30%。也就是说，房贷批不下来，开发商要求扣除10%的违约金，属于合理范围之内。
