现在很多人都会买房子，而如今购房的形式一般全是商贷和公积金房贷，在其中抵押贷款时很多人的挑选，抵押贷款时必须申请者递交质押物件。那么，二手房抵押贷款最多贷多少年？
二手房贷款年限最长不超过30年，并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外，还有以下因素影响贷款时间：
1、土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，它是从开发商拿地时开始算起，而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限，所以购买房子时，一定要查清购买房屋的土地使用年限。
2、房屋的房龄
二手房的房龄不能超过20年，并且房龄加上贷款期限不超过40年。
二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。
