现在很多人买商品房，因为房价比较高，所以买房是一笔非常大的开支。相比正规手续的商品房而言，小产权房的价格比较低。但是，大家知道购买小产权房有哪些弊端吗？其实，缺点非常多的，而且买小产权房存在隐患，大家一定要注意！
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。如果房子没有房产证的话，就不能证明属于你的房产，所以存在很大的风险，大家一定要小心。
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。不属于自己的房子，也不能上市交易流通，不觉得这样的房子不靠谱吗？
3、不可以抵押贷款。办理过贷款的朋友都知道，贷款是需要抵押房主证的，如果业主想要凭借此小产权房进行抵押的话，那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。
4、拆迁时不能得到应有补偿。现在政府占地的情况屡见不鲜，如果你的房子是小产权房，那你就要吃亏了。小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿。
5、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
购买小产权房非常不好，大家一定要注意。毕竟房子是居住一辈子的，所以大家在购买之前要了解清楚房子的情况，比如住房的产权证就是最重要的，因为小产权房产无法过户，不能因为价格便宜，可以居住就可以了。
