无论申请什么贷款,并不是所有人都会通过审核,公积金贷款也不例外,与其它贷款方式一样,需要借款人具备一定的条件,那么公积金贷款不批的原因是什么,该怎么挽救,下面一起来看分析。
1、个人征信不良。公积金贷款对于用户的信用要求是比较严格的,所以,大家在日常生活中一定要维护好个人信用,尤其要避免出现征信报告近两年内有连三累六的情况,否则贷款是很容易被拒绝的。此外,在申请贷款的当前也不得有任何违规行为。这个建议不但适用于个人购房者,还适用于共同贷款买房,尤其是夫妻贷款的,一定要提前查询下双方的征信情况。
2、个人负债率过高。公积金贷款也极其看重贷款人的还款能力,如果存在大额负债,或收入较低,那么就会让银行质疑用户的还款能力,从而为了规避借贷风险而拒绝批贷。所以,为了能够申贷成功,大家一定要提前结清一部分贷款来降低自己的负债率。
3、公积金缴存时间、缴存金额不过关。一般都要求借款人申贷前得连续缴存半年的住房公积金,且公积金状态正常,不过,各个地方政策不同,大家需要提前了解。至于缴存金额,由于公积金贷款月供通常是从公积金账户中划扣资金还款的,所以,大家的月缴存额最好不要低于月供额,否则基本上是很难批贷的。
4、开发商不支持。因为公积金贷款的回款时间比较慢,所以,很多开发商为了加快资金回拢,一般会要求购房者全款买房或者办理商业贷款。但其实,这种做法是违规的,大家可以向有关部门进行投诉举报。
总的来说,公积金贷款不批的原因有很多,如果想要挽救,那么需要根据不同原因采取合适的方法,比如说因为个人信用不良被拒贷,那么就可以在个人征信恢复好后再提交申请;个人负债率过高被拒贷,就可以在降低负债率之后再申贷等等。