当心！
对于老年人的新骗术发生！
一不小心购房款就没有了！
近日，泉州市思明法院
就案件审理了那样一起合同书骗案
事儿是如此的
年近七旬的王大爷退休后就一直一个人生活，在厦门市其户下有一套唯一住房。
因急需贷款资金周转，王大爷授权委托某房产中介公司主管张某居间售卖该套房地产。但是，张某却在王大爷和顾客林某不知道的情形下，冒充此外一家房产公司的为名，与二人签署了《房产买卖协议》。
签订流程中，张某以协助王大爷还款该房子设置的抵押贷款为由，建议将用以接受首付的储蓄卡交到自身，并假称储蓄卡会由其所属企业统一存放。
王大爷虽心存顾虑，但在张某一番劝导后，也就坚信了张某得话，允许将房屋出售、还款借款、产权过户等有关事宜所有委派给张某申请办理。签订时，除张某外，并没有别的该房产中介公司的职工到场。签订后，张某又虚构了一个新的谎话，获得王大爷扣除购房款的储蓄卡及登陆密码。
林某依约付款购房的钱后，房子成功产权过户到林某户下。而张某却独吞了王大爷储蓄卡里六十余万元的售房款，用以消费、赌钱等。王大爷发觉上当受骗后心急火燎，马上警报。
核查，张某赌钱成性，欠了了很多放高利贷。迫不得已资金工作压力，能言善辩的他运用工作方面的便捷，及其王大爷年龄大戒备心较弱的缺点动起来了歪脑筋。
最后，法院那样判
思明法院裁定被告张某犯合同诈骗罪，被判刑期四年十个月，并罚款RMB五万元；勒令张某退还受害人王大爷的财产损失RMB近六十万余元。
此案进到程序执行后，因张某户下无是多少资产，经法院多方面勤奋后仅实行到一部分额度。后王大爷又提起诉讼该房产中介公司规定理赔，最后法院裁定房产中介公司向王大爷赔付30%的损害。现阶段，该一部分赔付已实行及时，最大限度为老年人挽留了损害。
大法官提示
近些年
对于老年人的行骗案子高发
犯罪分子喊着各种各样幌子
对老年人的房子、养老服务钱执行行骗
逐层设套
引诱老年人深陷“房财两空”的窘境
针对老年人而言
怎样合理预防这类骗术？
如何更好的保护自己的房地产、资产？
大法官做出了以下几个方面提示：
01
在房产买卖居间交易方式中，要对房产中介公司的资格开展核查，提议找信誉度水平高的大企业开展居间授权委托。
02
签署合同时，提议在房产中介公司的靠谱办公场地开展，且有二名以上的房产中介公司职工到场印证，并查询公司员工的工牌，确定职工是集团公司的在职员工。
03
细心查询签署合同的行为主体，对居间方的公司章开展核查，若与房产中介公司的名字不一致，不予以签署合同，并向房产中介公司核查确定。
04
根据合同书上承诺的房产中介公司的对公账户付款有关账款，不听信别人，不将本人储蓄卡及登陆密码交给别人存放、操纵。
太过分了！
赶快提示下身旁的老年人~
来转自源：厦门市思明区法院
由来： 厦门广电
老人被忽悠卖房子合同有效吗，老人怎样卖房，教老人如何防范被骗
人老了以后逻辑思维无法跟上年轻的时候，也极易被受骗上当，因此有许多老人在卖房子的过程中就很容易被中介公司坑骗，糊里糊涂的卖了自身的房屋。等老人的小孩知道老人卖房子的情形后也要想撤消它。
老人被坑骗卖房的手段可以撤消吗？
已经有效的合同书，假如能调查取证表明老人是在被骗的状况下签下的买卖协议，该合同书就视作合同无效了！不用撤消还可以的。
有关法律法规：
依据《合同法》第五十四条第二款要求：“一方以诈骗、威逼的方法或是趁人之危，使别人在违反真实性含意的情形下签订的合同书，受损方有权要求法院或是仲裁委员会变动或是撤消。”“诈骗”就是指一方当事人故意告之另一方虚报状况，或故意隐瞒具体情况，引诱另一方当事人做出不正确法律行为的情况。
年纪大的老人卖房流程：
年龄大的老人可以写一份授权委托书授权委托别人代买。卖房子的流程：
1．备案申请报告原件（审理对话框给予）
2．申请者身份证件
3．房屋产权证原件
4．网签备案的本地市房屋交易买卖协议原件
5．交易双方当事人承诺根据专用帐户划拨买卖清算资产的，应递交房屋交易买卖清算资金托管凭据原件；交易双方当事人承诺自主划拨买卖散伙资产的，应递交房屋交易买卖清算资产自主划拨申明原件
6．契税完税或增值税免税凭据原件
7．房屋产权证上的房子申请表、房屋平面图将产权年限人的名字遮住行政复议买家总数 1份。
有关法律法规：依据《房屋登记办法》
第三十六条：产生以下情况之一的，权利人理应在相关法律文件起效或是客观事实产生后申请办理房屋产权证工商变更： （一）房屋产权证人的名字或名字变动的； （二）房子位于的街道社区、门牌号码或是房子名字变动的； （三）房子使用面积提升或降低的； （四）同一使用权人切分、合拼房子的； （五）法律法规、政策法规明文规定的其它情况。
第三十七条：申请办理房屋产权证工商变更，理应递交下列材料： （一）备案申请报告； （二）申请者身份证件； （三）房屋产权证书或是房屋产权证书； （四）证实产生变动客观事实的原材料； （五）别的必需原材料。
教老人如何防范被骗？
与此同时还需要还记得，出钱是远远不够的，还需要给关注。教老人如何防范被骗，是人们的责任和义务。这一块，大家做儿女的，一定要给父母补上。
1、降低与路人触碰的工作频率，让老人避开路人，尽可能让自身生活中的年青人和另一方沟通交流。由于骗人通常都是会贴近老人以后犯案，那样做会提升安全系数。
2、不必贪恋便宜，有一些老人会为一些主题活动所吸引住，这种主题活动有可能仅仅骗人设的局。要让老人了解并没有坐享其成的好事儿，不必被表象所蒙蔽。
3、除开日常关注，还需要密切关注父母的精神需求。丰富多彩老人的日常生活，平常让老人多去下下棋，拥有一定的喜好就不容易感觉无趣了，在了解新朋友的并且也会降低被骗的概率。
法智总结：
终其一生，大家确实并没有很多时长，去孝敬那一个养育大家的人。我们厌恶骗人并没有良心，但恼怒没有意义，只有盼望法律法规能将骗人缉拿归案，子女们能多给与父母关爱，一如她们儿时对咱们的那般。避免老人不会再被骗，也提示年青人，守候父母，是必不可少的！
