农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法?2021年还能申请宅基地吗?

   2021-03-31 360常识网0
核心提示:在农村,本村组织内的成员可以依法分配一块宅基地的,让他们用来修建自己的自有住房。为了规范和合理利用每一寸土地,近年来国家对于农村宅基地转让需要什么条件的管理也是越来越严格了。下面,就快和360常识网一起了解相关资讯吧!本文目录1、农村宅基地

在农村,本村组织内的成员可以依法分配一块宅基地的,让他们用来修建自己的自有住房。为了规范和合理利用每一寸土地,近年来国家对于农村宅基地转让需要什么条件的管理也是越来越严格了。下面,就快和360常识网一起了解相关资讯吧!

本文目录

1、农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法?

2、2021年还能申请宅基地吗?

3、农村宅基地转让需要什么条件

农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法?2021年还能申请宅基地吗?

农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法?

从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,対于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地转让需要什么条件使用权的行为是无效的。宅基地属于集体所有,《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。

然而,在现实当中转让农村宅基地转让需要什么条件使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有,这一点不存在争议。

在这种情况下,如果受让方是本集体经济组织的成员,则其有效无效的区分与前述情形一样。

造成关于农村宅基地转让需要什么条件上的房屋转让纠纷越来越多,针对此种情况,北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》第一项指出,目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况:

从诉讼双方和案由来看,主要为房屋出卖人诉买受人,要求确认合同无效并收回房屋;从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要是城市居民或外村村民,也有出卖给同村村民的情况;

从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上,有的甚至在;从合同履行来看,大多依约履行了合同义务,出卖人交付了房屋,买受人入住并给付了房款,但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;

从诉讼的起因来看,多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉;从标的物现状来看,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。

关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定,纪要第二项指出,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。

农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法?2021年还能申请宅基地吗?

2021年还能申请宅基地吗?

2021年还能申请宅基地。宅基地的申请条件,各地方的实际情况不一致,因此申请条件不尽相同,以浙江省为例,《浙江省农村宅基地转让需要什么条件管理办法》第十三条规定,有下列情形之一的,可申请宅基地:

(1)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

(2)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;

(3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(4)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

(5)经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村安家落户的;

(6)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

(7)法律、法规、规章另有规定的。

农村宅基地转让需要什么条件转让怎样才合法?2021年还能申请宅基地吗?

农村宅基地转让需要什么条件

1、双方必须都是本村村集体经济成员

每个农村就是一个大集体,这包括村民、村委、土地以及本村的其他资产,虽然允许宅基地可以转让,但这里也明确指出,宅基地在转让的时候,不管是转让方还是受让方都必须是本村的村民也就是说双方都必须本村的村集体经济成员之一,比如说现在越来越多的人进城生活之后,老家的宅基地就会转让给他人,不管是亲戚还是朋友,双方的户口必须都在本村,因为宅基地是本村的财产。

2、受让方必须符合“一户一宅”政策

现在农村由于宅基地资源比较紧张,有些农村家庭人口又比较多,但申请不到宅基地怎么办呢?那么就可以去看看本村有没有转让的,但这里要明确的是,自己户口名下没有宅基地,如果是和父母同一个户口,那么可以和父母分户之后才可以,也就说要符合“一户一宅”的政策,现在农村“一户一宅”开展之后,不再允许“多宅”的现象出现,所以这一点要明确,名下没有宅基地才能去申请或者受让新的宅基地。

3、宅基地转让需要经过审批和公示

现在农村宅基地基本都已经确权完成了,而宅基地确权之后就明确了宅基地与每个农民的权益,避免因为拿不出有效证明出现的争议,而以前私下买卖的宅基地行为之所以得不到法律的保护,就是因为转让人与宅基地名字没有进行更改,而现在土地确权了,想要更好的保障受让方与宅基地之间权益,那么首先就要经过村集体的同意,然后还要涉及到更改名字的问题,并且经过公示之后才能进行转让。

4、转让一方有多处宅基地的

随着农村“一户一宅”开展之后,有些多宅的农民也比较担心多处的宅基地会被收回,那么除了分户让子女继承,另外就是通过转让的方式,也就是说转让的人有多处宅基地就可以进行村集体内转让。

现在还有一种比较常见的现象,就是地随房走的原则,有些人以为宅子就是说的房子,其实农村说的“宅”是指宅基地,所以宅基地和房子不能单独分开转让的。这里也明确了城市户口也就是非农业户口是不允许到农村购买宅基地的。转让双方还需要提供所需的材料,在村集体申请房屋所有权转移登记,现在有些城里人退休之后也想到农村养老,就想着购买一处宅基地,那么这是不允许的,需要将户口迁入到本村之后才可以,总的来说,虽然目前农村允许宅基地转让,但也是需要满足这几个条件才可以。

 
反对 0举报 0 评论 0
 

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与爱美生活网(本网)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
    本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若因作品内容、知识产权、版权和其他问题,请及时提供相关证明等材料并与我们留言联系,本网站将在规定时间内给予删除等相关处理.

  • 苹果查手机追踪怎么查(苹果怎么查另一台手机位置)
    苹果查手机追踪怎么查(苹果怎么查另一台手机位
    苹果查手机定位追踪怎么查(苹果怎么查另一台手机位置)现在的社会,手机现已成为了万众随身的一种设备,它可以上网和联络朋友,可以作为人们的“掌上电脑”。现在的手机大多数都是智能化的,可以和电脑比美,可以说是比较迷你的电脑设备。手机的运用是很常见
  • 直男是什么意思呀(直男是什么意思)
    直男是什么意思呀(直男是什么意思)
    直男是什么意思呀(直男是什么意思)直男的意思在百度上是:性格爽朗,对女性不浪漫,思想单纯的男性为什么要和直男谈恋爱呢,原因如下:直男一般对待感情,会比较坦率,不做作,这样交往起来比较有安全感
  • 不休的乌啦啦斗士配什么宠物(斗士同心都是宠物)
    不休的乌啦啦斗士配什么宠物(斗士同心都是宠物
    斗士这个职业建议选择同心宠物,因为他的高血量可以让他的技能产生的护盾更高,还有就是守护,主要就是让都是更好的肉性发挥,斗士还是可以根据自身的的血量来制造百分比护盾,所以携带同心宠物是再好不过了。
  • 消毒碗柜哪个牌子好用,家用消毒柜十大排名推荐
    消毒碗柜哪个牌子好用,家用消毒柜十大排名推荐
    从品牌检测情况来看,中国家用消毒柜市场集中度较高,市场占有率达到77.78%,老板、方太、西门子成为最热销的三大品牌,通过对全国大型零售企业的市场销售数据监测,2015年中国家用消毒柜十大品牌排名如下: 中商产业研究院发
  • 智能手机投影仪多少钱,自带投影功能手机大全
    智能手机投影仪多少钱,自带投影功能手机大全
    今天的CES大会上,一款可以投影的手机留住了不少人的脚步,虽说此前市场上也有过类似的手机,但不是太厚就是要与外置硬件一起用,用起来十分不便,那么,今年CES的这款投影手机——Moviphone又有什么特别之处。 从配置来看,Mov
  • 过期的香油有什么用途(香油过了的人腋臭)
    过期的香油有什么用途(香油过了的人腋臭)
    1、巧变润滑剂。如果不能吃了,可以用做润滑剂,家里如果经常做酸菜,坛子辣椒或用坛子保存蔬菜或食品的话,一定学要保持沿口密封。加水的话很容易蒸发,隔一段时间就要添,而用过期的香油是变废为宝的最佳选择。2、巧用香油驱蚊法。夏季蚊虫是人们最烦恼的
  • 能查对方的微信聊天记录吗(能查对方的微信聊天记)
    能查对方的微信聊天记录吗(能查对方的微信聊天
    能查对方的微信聊天记录吗(能查对方的微信聊天记)下文介绍微信以前的聊天记录查看方法流程微信以前的聊天记录查看方法流程:  方法一、微信聊天记录导出到手机  1、登录微信,打开首页,点击右上角三点成柱状的图标,选择下拉菜单设置选项。  2、在
  • 海南临高县(临高美积居等地保洁业务外包后 为何卫生更差了?)
    海南临高县(临高美积居等地保洁业务外包后 为
    海南临高县(临高美积居等地保洁业务外包后 为何卫生更差了?)8月2日,临高县加来镇美积居的一处露天垃圾池。当地居民介绍,这个垃圾池从上次清空到如今装满已有多天,没人来清理。海南日报记者 易宗平 摄露天垃圾池装满生活垃圾,一旁是凌乱的旧家具和
  • 历届全国象棋个人赛冠军有哪些人(象棋历届冠军全国)
    历届全国象棋个人赛冠军有哪些人(象棋历届冠军
    历届全国象棋个人赛男子冠军:杨官璘、李义庭、胡荣华、柳大华、李来群、吕钦、徐天红、赵国荣、许银川、陶汉明、于幼华、洪智、赵鑫鑫、蒋川、孙勇征、王天一、谢靖;历届全国象棋个人赛女子冠军:黄子君、 谢思明、 单霞丽、林野、高华、胡明、 黄玉莹、
  • 农村有什么好的创业项目(见效快投资小的项目)
    农村有什么好的创业项目(见效快投资小的项目)
    你想在农村搞创业是一个很好的想法,也很有眼光。但我家不知你那儿的具体情况怎样,考虑再三,还是慎重地推荐以下项目给你,仅供参考。 一 农村创业的参考项目 在农村创业的项目很多,有种植、养殖、农业村电子商务等。 种植方面有:水稻、油菜、大豆
点击排行