针对买房者而言，颁布的政策优惠始终是好事儿，由于可以省下许多利息费用。但由于很多人不足掌握住房贷款的相关事项，因此不清楚如何借款才算是最便宜的。那么买房贷款怎么贷最划算？下面这些贷款方式可以考虑。
1、住房公积金贷款。对于已经缴纳住房公积金的用户来说，贷款买房时就可以选择公积金贷款。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款预期年化利率很低，不仅低于同期商业银行贷款预期年化利率，而且也低于同期商业银行存款逾期年化利率。此外，住房公积金贷款在办理抵押和担保等相关手续时收费减半。
2、住房商业性贷款买房。住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定的条件比较多，所以，若未缴纳公积金的话，是无法申请公积金贷款，但是可以考虑商业贷款。只要大家在贷款行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或有足够的代偿能力的单位或个人作为担保人的话，那么就可以办理商业贷款。
3、住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放公积金贷款，最高限额一般为30万元。若购房款超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性贷款，这两种合起来就称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款的预期年化利率较为适中，贷款金额较大，所以，较多被购房者选用。
