很多人在买房时交了定金以后没几天就后悔了，就想着赶紧把定金要回来，很显然他们把问题想得太简单了。买房这么大的事不是儿戏，你自己在交定金时没有考虑清楚，就要自己承担后果。那么买房的定金就一定退不回来吗？如果可以退，怎么才能把买房的定金要回来呢？
老亮在买房攻略中曾经多次提到，买房一定要做好自己的需求定位，想清楚自己想要的是什么。另外，多关心一下售楼处中的那些事，对一个买房者也是同样非常重要的。交完定金过几天就后悔，多半是自己的目标不明确，所以被营销了。
去过售楼处的人都知道，在那种环境下，如果的目标不是很明确，就会很有可能被现场的氛围所左右。即使你在交定金时也会觉得自己很幸运，但是，当你冷静下来以后才发现，自己定的房子不是自己想要的，或者与自己想要的房子还是有一定的差距。但是，既然你的定金已经交了，想要在退回来就没那么容易了。
定金受法律保护，交定金必须三思而行大家在上学的时候，应该都能把“定金”和“订金”分得清清楚楚，但是到了真正用的时候，很多人对于“订金”和“定金”却傻傻的分不清楚，“订金”一般是可以通过友好协商全额退回的，但是“定金”一般无法退回，除非对方存在欺诈或者其它隐藏的违法、违规行为。
既然你支付的是“定金”，那就是受法律保护的，一旦交了开发商就不可能轻易地退还给你。对于定金、协议、合同等，开发企业都有专业的团队来做这些事，一个普通的购房者和一个专业的团队进行较量，胜负是早已注定的事，所以在交定金之前必须要三思而行。
什么情况下买房的定金可以退回虽然定金受到法律的保护，但绝不等于定金就一定不能退还。要想退还定金，就必须具备一个条件，那就是交定金时，开发企业隐瞒了事实或者存在明显的过错。
我们举个例子，比如老亮去买一套洋房，售楼员承诺说一楼给带自主使用的花园，但是到了签正式合同时花园不见了，又或者老亮定的房子根本没有预售许可证，这些情况，老亮都是可以主张退还定金的。
主张自己的权益说起来很简单、很轻松，但是既然你是去主张，所以你自己就要能举证。所以，如果你在交定金时，如果有些重要的事项没有办法写入协议或者合同，那么你就一定要收集好证据，比如录音、录像。
当然，即使你的证据很充足，退还定金也不会是一件很顺利的事情，所以，在你准备掏钱的时候，你最好确认，这是你冷静思考以后的决定。
